Te entregamos una pequeña Guía Práctica del desarrollo de un Crédito Hipotecario.
Simula tu Crédito Hipotecario aquíEs un préstamo a largo plazo otorgado a través de escritura publica para la adquisición de una vivienda, terrenos, oficinas o locales comerciales, o para refinanciar otra deuda hipotecaria.
El bien raíz objeto del préstamo queda en garantía a favor del Banco para asegurar el cumplimiento de la obligación.
Vivienda:
Orientado a personas naturales, que requieren financiamiento para la adquisición de viviendas nuevas o usadas, o refinanciamiento de Créditos Hipotecarios de vivienda.
Fines Generales:
Orientado a personas naturales o jurídicas, que requieren financiamiento de oficinas, locales comerciales, parcelas de agrado o libre disponibilidad.
Adquisición de bienes raíces:
Se utiliza el crédito para comprar una vivienda con la finalidad de ser habitado para uso vivienda, se refiere a una operación de tipo vivienda.
Refinanciamiento externo:
Se refiere al pago de una deuda hipotecaria con otro banco. Para esto ,el banco financia la deuda bancaria externa y traspasa una nueva deuda al cliente con Scotiabank con la misma garantía.
Refinanciamiento interno:
Se refiere al pago de una deuda hipotecaria con Scotiabank. Para esto ,el banco reemplaza la deuda bancaria existente por otra con la misma garantía.
Tasa Fija:
En los créditos con tasa fija, todos los dividendos tendrán siempre el mismo valor.
Tasa Variable:
En los créditos con tasa variable, todos los dividendos son determinados en función de la tasa TAB y el Spread pactado previamente.
Tasa Semi variable:
En los créditos con tasa semi variable, con un período inicial fijo (3, 5, 8 o 10 años). Finalizado este período fijo, la tasa a utilizar en las renovaciones por 12 meses, será determinada en función de la tasa TAB y el Spread pactado previamente.
Seguros obligatorios asociados a tu Crédito Hipotecario
Seguro de Desgravamen:
Cubre el saldo insoluto de la deuda en caso del fallecimiento del deudor, codeudor o titular, si estos últimos tienen contratado el seguro.
Seguro de Incendio/Sismo:
Cubre la pérdida total o parcial del inmueble y por el monto asegurado (determinado por la tasación comercial).
Son aquellos gastos que no son parte del crédito pero que son indispensables para el curse del mismo. Son estimados al comienzo del proceso de evaluación. Estos gastos pueden variar dependiendo del valor de la propiedad, la ubicación geográfica y/o el monto del crédito.
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Esto se debe a que:
El primer dividendo es más caro puesto que en éste se incluyen los intereses devengados desde la fecha de contabilización hasta la fecha escogida del pago.
Esta condición se encuentra debidamente señalada en las escrituras que dan cuenta del otorgamiento de los créditos.
El mes de exclusión consiste en la opción de no pagar 1 dividendo cada 12 meses. Para optar a este beneficio el cliente debe:
Es una garantía a favor del Banco constituida sobre inmuebles, con el objeto de asegurar el pago de obligaciones. Puede ser específica o general.
Hipoteca específica es la que garantiza el pago del mutuo hipotecario contratado.
La hipoteca general garantiza el pago de todas las obligaciones que el deudor mantiene o adquiera en el futuro con el Banco, pudiendo tratarse de obligaciones propias o de terceros, según se acuerde.
En los créditos hipotecarios, esta hipoteca general sólo se puede contratar a expresa solicitud del cliente.
En los créditos hipotecarios, los clientes mandatan al Banco, para que éste entregue el monto del crédito al vendedor del inmueble o, en su caso, a la institución acreedora que se estipule, cuando el crédito se ha otorgado para pagar un crédito hipotecario otorgado por otra institución financiera.
El Banco podrá anticipar el plazo pactado para pagar el crédito, exigiendo la totalidad del mismo en forma anticipada, en caso de que ocurra alguno de los eventos considerados en el contrato.
Así por ejemplo, esto podrá ocurrir: (a) en caso de retardo en el pago de cualquier dividendo u otra suma relacionada con el mutuo hipotecario por más de 15 días corridos o por más de 60 días corridos si el crédito es igual o inferior a UF 2.000 y el bien objeto de la hipoteca es una vivienda,; (b) por la transformación de las construcciones o edificaciones del inmueble que a juicio de Scotiabank disminuyan o hagan insuficiente la garantía hipotecaria; (c) en caso de depreciación del valor del inmueble sin que, previa petición de Scotiabank, el cliente otorgue una nueva garantía para garantizar el pago del crédito; y en caso de (d) incumplimiento íntegro y oportuno de cualquier obligación que el cliente mantenga con Scotiabank.
Infórmese sobre la garantía estatal de los depósitos en su banco o en www.cmfchile.cl. TM/® Marca registrada de The Bank of Nova Scotia, utilizada bajo licencia.