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Hipotecario Tasa Fija

Crédito Hipotecario Tradicional cuya tasa es fija, por todo el plazo del crédito, que permite conocer el valor de los dividendos que regirán por el plazo total del crédito.

  • Disponible para vivienda y fines generales.
  • Financiado con Recursos Propios.
  • Ajuste del plazo del crédito a la cantidad de meses (cuotas) que el cliente desee, dentro de los plazos establecidos (hasta 30 años, solo para destino vivienda).
  • Prepago desde el 5% del saldo de la deuda, con comisión de 1,5 meses de interés.
  • Prepagos permiten reducir plazo o rebajar valor cuota.
  • Hipoteca especifica y/o general (general a solicitud del cliente).
Beneficios
  • Posibilidad de optar a un mes de exclusión cada 12 meses. El cliente puede solicitar, por cada año calendario del crédito, un mes libre de no pago.
  • Cliente elige día de pago y puede optar por días 1-5-10 y 25 de cada mes.
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CRÉDITO HIPOTECARIO TASA SEMI VARIABLE

Tasa Semi-Variable: Producto variable con tasa fija y conocida durante los primeros 3, 5 y 8 años, que luego de finalizar se vuelven a establecer las tasas para un tiempo de 12 meses, como resultado de la suma del spread más la TAB UF 360 de renovación.

Beneficios
  • Período de gracia de hasta 6 meses.
  • Posibilidad de optar a un mes de exclusión cada 12 meses, es decir, el cliente puede solicitar, por cada año calendario del crédito hipotecario, un mes libre de no pago.
  • Se puede prepagar desde el 5% del saldo de la deuda.
  • Cliente elige día de pago y puede optar por días 1-5-10 y 25 de cada mes.
Consideraciones
  • Disponible para vivienda y fines generales.
  • Financiado con Recursos Propios.
  • Ajuste del plazo del crédito a la cantidad de meses (cuotas) que el cliente desee, dentro de los plazos establecidos (entre 5 y 30 años) y desde 10 años a tasa semi variable.
  • Hipoteca especifica y/o general (esta última a solicitud del cliente).

Crédito Hipotecario Flexible

Tú eliges pagar el dividendo mensual que más te acomode y te permite bajar o subir la cuota de este sin la comisión de prepago para mejorar el plazo de tu hipoteca.

Beneficios
  • Pagas lo que puedas pagar cada mes.
  • Puedes pagar tu crédito hipotecario antes del plazo pactado.
  • No se aplica comisión de prepago.
  • Hasta 20% de saldo anual acumulado durante 1 año calendario.
  • Sobre el 20% de la deuda se cobra 1,5 meses de intereses sobre el monto total prepagado anual.
  • Te proteges de cambio en tus condiciones de renta.
  • Período de gracia de hasta 6 meses.
  • Posibilidad de optar a un mes de exclusión cada 12 meses, es decir, el cliente puede solicitar, por cada año calendario del crédito hipotecario, un mes libre de no pago.
  • Disponible para vivienda y fines generales.

Hipotecas Subsidio

Crédito Hipotecario Tradicional cuya tasa es fija, por todo el plazo del crédito, permite conocer el valor de los dividendos que regirán por el plazo total del crédito. Disponible solo para créditos de vivienda.

Beneficios
  • Permite enganchar subsidio estatal a la prima del seguro de cesantía, por el monto y plazo correspondiente al tipo de subsidios.
  • Permite enganchar todos los beneficios gubernamentales, como por ejemplo; rebaja de dividendos por pago oportuno.
Consideraciones
  • Cuotas fijas iguales en plazos desde 8 hasta 30 años (Plazos 8, 12, 15 y 30 años).
  • Prepago desde el 10% del saldo de la deuda, con comisión de 1,5 meses de interés. Prepagable en cualquier mes.
  • Solo hipoteca específica.
  • Pago de dividendos al mes subsiguiente de la firma de la escritura.
  • Vencimiento de dividendos día 01 de cada mes, pero tiene flexibilidad para cancelar hasta el 15, sin generar intereses penales.
  • Producto solo orientado a Personas.
  • Montos mínimos de créditos: UF 500 para la compra de una Viviendas Nuevas, UF 1000 para una Usada y para un Bien Raíz.
Crédito Hipotecario Fogaes

Iniciativa amparada en la ley N°21.543, que busca favorecer la adquisición de la primera vivienda. Este fondo estatal puede garantizar hasta el 10% del valor de la propiedad, ya sea nueva o usada, por lo que permite al Banco entregar mejores condiciones para el financiamiento de créditos hipotecarios, pudiendo otorgar hasta un 90% de financiamiento.

Beneficios
  • Hasta un 90% de financiamiento.
  • Puedes optar a créditos con tasa fija o tasa semi variable.
  • Período de gracia de hasta 6 meses.
  • Plazo máximo de financiamiento 30 años.
Requisitos para acceder a este programa
  • Ser persona natural
  • Que el destino del crédito sea exclusivamente para comprar su primera vivienda, con la intención de habitar en ella.
  • Que el valor de la vivienda no supere UF 4.500.
  • No ser propietario de otro inmueble para uso habitacional.
  • No haber sido beneficiado con ningún tipo de subsidio o beneficio estatal para el financiamiento de la vivienda.
  • No estar con inscripción vigente en el Registro Nacional de Deudores de Pensiones de Alimentos.
  • Cumplir con los requisitos y políticas de crédito de Scotiabank.
  • No haber sido beneficiado anteriormente con la Garantía FOGAES Apoyo a la Vivienda.
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¿Cómo pedir tu primer Crédito Hipotecario?

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Preguntas frecuentes sobre tu Crédito Hipotecario

¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Es un préstamo a mediano o largo plazo, que se otorga para la adquisición de una vivienda; compra de sitios, oficinas o locales comerciales; refinanciamientos de mutuos hipotecarios o préstamos para fines generales. 

En este caso, la propiedad adquirida queda en garantía o "hipotecada" a favor del Banco.

¿Para qué sirve un Crédito Hipotecario?

Para financiar la compra de una vivienda, nueva o usada, oficinas, parcelas de agrado y/o para libre disponibilidad.

Refinanciamientos externos de deudas hipotecarias en otros bancos.

Refinanciamientos internos (cambios de tasa o productos).

¿Qué es un Pie?

Corresponde al porcentaje del precio que se paga al contado directamente al vendedor, con recursos propios.

¿Cuál es la edad mínima para contratar un Crédito Hipotecario?

La edad mínima es de 25 años y la edad máxima para contratarlo es de 74 años con 364 días. Y la edad máxima de permanencia es de 79 años con 364 días, contemplando el plazo del crédito contratado.

¿Puedo pagar parcial o totalmente mi Hipotecario?

Sí, se puede pagar parcial o totalmente el Crédito Hipotecario, según las condiciones detalladas en la escritura.

¿Cuándo se paga el primer dividendo?

Al mes subsiguiente de la firma de la escritura, salvo que se haya estipulado meses de gracia. Los meses de gracia, en caso de existir, también se consideran desde el mes subsiguiente de la firma de la escritura.

¿Cómo se compone mi dividendo?

El dividendo se compone de:

  • Amortización de Capital.
  • Interés mensual.
  • Primas de seguros contratados (obligatorios Incendio con adicional de sismo y Desgravamen).
¿Cómo funciona el mes de exclusión?

En términos generales, permite al cliente, durante la vigencia del crédito, ejercer la opción de diferir el pago de un dividendo por año calendario, sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos que se mencionan en la escritura de mutuo, donde se pacta esta modalidad.

¿Cómo funciona el dividendo flexible?

El cliente puede escoger pagar el valor del dividendo correspondiente al plazo convenido (plazo de origen) o un monto superior hasta un máximo de dividendos pactados (plazo mínimo 5 años).

¿Qué es el Estudio de Títulos?

Es un análisis que efectúa un abogado, de todos los antecedentes técnicos legales del inmueble que se está hipotecando.

El cliente siempre puede contratar, si lo estima necesario, sus propios asesores, profesionales y técnicos que resguarden sus derechos.

¿Qué es el arancel Notarial?

Es un monto que se paga directamente al Notario Interviniente en la operación, que corresponde a sus honorarios.

¿Qué es el impuesto al crédito (impuesto de timbres y estampillas)?

Es un impuesto que grava a las operaciones de crédito de dinero. Su valor está definido por ley.

Las propiedades DFL2 con recepción final que no supere los dos años, rige el 0,2% aplicado al monto del crédito hipotecario otorgado (el beneficio aplica solo hasta la segunda vivienda) y para el resto aplica el impuesto de 0,8% respecto al valor del crédito otorgado.

¿Qué debo hacer cuando termina mi Crédito Hipotecario?

Una vez que terminas de pagar tu Hipotecario, el banco se encarga de realizar el alzamiento de la hipoteca si esta es específica. La escritura de alzamiento le llegará a su correo registrado en el Banco. Si la hipoteca es general, deberá solicitar su alzamiento formalmente al banco.

¿Cuáles son las etapas de un Hipotecario?
  • Evaluación Comercial.
  • Firma del Set de Crédito.
  • Aprobación seguro desgravamen (DPS).
  • Tasación del Inmueble.
  • Estudio de títulos y confección de escritura.
  • Firma de escritura.
  • Cierre de copias.
  • Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Preguntas frecuentes para el Crédito Hipotecario Scotia

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