¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Es un préstamo a mediano o largo plazo, que se otorga para la adquisición de una vivienda; compra de sitios u oficinas; refinanciamientos de mutuos hipotecarios o préstamos para fines generales. En este caso, la propiedad adquirida queda en garantía o 'hipotecada' a favor del Banco.

¿Para qué sirve un Crédito Hipotecario?

Sirve para financiar la compra de una vivienda, nueva o usada, oficinas, parcelas de agrado y/o para libre disponibilidad. También para refinanciamientos externos de deudas hipotecarias en otros bancos y refinanciamientos internos (cambios de tasa o productos).

Corresponde al porcentaje del precio que se paga al contado directamente al vendedor, con recursos propios.

¿Cuál es la edad mínima para contratar un Crédito Hipotecario?

La edad mínima es de 25 años y la edad máxima para contratarlo es de 74 años con 364 días. La edad máxima de permanencia es de 79 años con 364 días, contemplando el plazo del crédito contratado.

¿Puedo pagar parcial o totalmente mi Hipotecario?

Sí, se puede pagar parcial o totalmente el Crédito Hipotecario, según las condiciones detalladas en la escritura.

¿Cuándo se paga el primer dividendo?

Al mes subsiguiente de la firma de la escritura, salvo que se hayan estipulado meses de gracia.

¿Cómo se compone mi dividendo?

El dividendo se compone de amortización de capital, interés mensual y primas de seguros contratados (obligatorios Incendio con adicional de sismo y Desgravamen).

¿Cómo funciona el mes de exclusión?

Permite al cliente diferir el pago de un dividendo por año calendario, sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos detallados en la escritura de mutuo.

¿Cómo funciona el dividendo flexible?

El cliente puede pagar el dividendo según el plazo original o un monto mayor, hasta un máximo de dividendos pactados (plazo mínimo 5 años).

¿Qué es el Estudio de Títulos?

Es un análisis legal de los antecedentes del inmueble realizado por un abogado. El cliente puede contratar asesores externos si lo estima necesario.

¿Qué es el arancel Notarial?

Es el monto que se paga directamente al Notario por sus honorarios durante la operación.

¿Qué es el impuesto al crédito (impuesto de timbres y estampillas)?

Es un impuesto que grava las operaciones de crédito de dinero. Puede ser de 0,2% o 0,8% dependiendo de las características de la propiedad y la normativa vigente.

¿Qué debo hacer cuando termina mi Crédito Hipotecario?

El banco realizará el alzamiento de la hipoteca si es específica. Si es general, el cliente debe solicitarlo formalmente.

¿Cuáles son las etapas de un Hipotecario?

Las etapas son: Evaluación Comercial, Firma del Set de Crédito, Aprobación de seguro desgravamen (DPS), Tasación del Inmueble, Estudio de títulos y confección de escritura, Firma de escritura, Cierre de copias e Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.

¿Cómo se debe utilizar el Simulador de Crédito Hipotecario Scotia?

Debes seleccionar el tipo de crédito, indicar el valor de la propiedad y el monto a solicitar, definir la finalidad del crédito, elegir los meses de gracia y si la propiedad es DFL2. Luego haz clic en Ver simulación para obtener los detalles.

¿El Simulador del Crédito Hipotecario muestra el costo total del crédito?

Sí, muestra el costo total incluyendo plazo, tasa, dividendo, seguros, CAE, total de dividendos y gastos operacionales.

¿Cómo obtener un crédito hipotecario?

Debes simular y/o pre-aprobar tu crédito, solicitar la aprobación comercial, realizar la tasación, estudio de títulos, contratar seguros, pagar gastos operacionales, firmar escrituras e inscribir la propiedad.

¿Qué es el plazo del crédito?

Es el tiempo que tiene el deudor para pagar el préstamo y los intereses, y varía según las condiciones de cada persona y del tipo de crédito.

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¿Qué es un simulador de Crédito Hipotecario?

El simulador de Crédito Hipotecario, sirve para simular tu crédito, donde primero debes seleccionar el tipo de crédito, indicar el valor de la propiedad y monto del préstamo, como también la finalidad y el estado del inmueble; para luego obtener la información en detalle y logres el financiamiento que necesitas.

Si eres cliente, contacta a tu ejecutivo o solicítalo directamente en tu sitio privado aquí

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Hipotecario Tasa Fija
Hipotecario Tasa Semi Variable
Hipotecario Flexible
Hipotecario Subsidio
Hipotecario Universal

Hipotecario Tasa Fija

Crédito Hipotecario Tradicional cuya tasa es fija por todo el plazo del crédito, que permite conocer el valor de los dividendos que regirán por el plazo total del crédito.

Beneficios

Posibilidad de optar a un mes de exclusión cada 12 meses. El cliente puede solicitar, por cada año calendario del crédito, un mes libre de no pago.
Cliente elige día de pago y puede optar por días 1-5-10 y 25 de cada mes.

Consideraciones

Disponible para vivienda y fines generales.
Financiado con Recursos Propios.
Ajuste del plazo del crédito a la cantidad de meses (cuotas) que el cliente desee, dentro de los plazos establecidos (entre 5 y 30 años).
Prepago desde el 5% del saldo de la deuda, con comisión de 1,5 meses de interés.
Prepagos permiten reducir plazo o rebajar valor cuota.
Hipoteca específica o general.

Preaprobar en línea

Crédito Hipotecario Tasa Semi Variable

Crédito Hipotecario con tasa fija inicial por 3, 5 u 8 años (según la opción elegida). Luego, se transforma en una tasa variable anual determinada por el spread más la TAB UF360 vigente al momento de la renovación. La TAB UF360 corresponde a la Tasa de Interés Activa Bancaria en UF a 360 días, utilizada como referencia en créditos hipotecarios con tasa variable o mixta, calculada por la ABIF.

Beneficios

Período de gracia de hasta 6 meses.
Cada 12 meses existe la opción de un mes libre de pago, cuyo monto se redistribuye en las cuotas posteriores del crédito.
Se puede prepagar desde el 5% del saldo de la deuda.
Cliente elige día de pago y puede optar por días 1, 5, 10 y 25 de cada mes.

Consideraciones

Disponible para vivienda y fines generales.
Financiado con Recursos Propios.
Ajuste del plazo del crédito a la cantidad de meses (cuotas) que el cliente desee, dentro de los plazos establecidos (entre 5 y 30 años).
Hipoteca específica o general.

Crédito Hipotecario Flexible

Crédito que permite ajustar el dividendo mensual dentro de rangos determinados, sin comisión de prepago, optimizando el plazo del crédito hipotecario. Disponible para Créditos con Tasa Fija o Semivariable.

Beneficios

Puedes variar el monto a pagar entre el Dividendo Pactado y el Dividendo Máximo acordado al momento de la contratación.
Puedes pagar tu crédito hipotecario antes del plazo pactado.
Prepaga sin comisión hasta el 20% del saldo anual. Prepagos superiores se cobra 1,5 meses de intereses sobre el monto prepagado.

Consideraciones

Período de gracia de hasta 6 meses.
Cada 12 meses existe la opción de un mes libre de pago, cuyo monto se redistribuye en las cuotas posteriores del crédito.
Disponible para vivienda y fines generales.
Hipoteca Especifica o General.

Hipotecario Subsidio

Crédito hipotecario diseñado para adaptarse a tus necesidades, disponible en modalidad de Tasa Fija o Semi Variable, con la ventaja de poder asociarlo a un subsidio estatal que facilita el acceso a tu vivienda propia.

Beneficios

Permite asociar subsidio estatal a la prima del seguro de cesantía, por el monto y plazo correspondiente al tipo de subsidios.
Permite asociar todos los beneficios gubernamentales, como por ejemplo; rebaja de dividendos por pago oportuno.

Consideraciones

Ajuste del plazo del crédito a la cantidad de meses (cuotas) que el cliente desee, dentro de los plazos establecidos (entre 5 y 30 años).
Prepago desde el 10% del saldo de la deuda, con comisión de 1,5 meses de interés. Prepagable en cualquier mes.
Solo para hipotecas específicas.
Pago de dividendos al mes subsiguiente de la firma de la escritura.
Producto solo orientado a Personas.
Montos mínimos de créditos: UF 500 para la compra de una Viviendas Nuevas, UF 1000 para una Usada y para un Bien Raíz.

Crédito Hipotecario Universal

Crédito estándar, destinado a personas naturales con el objeto de adquirir una vivienda o refinanciar créditos de igual naturaleza.

Beneficios

Tasa fija por el plazo total del crédito.
Plazos de financiamiento: Entre 15 y 30 años.
Prepagable en cualquier momento, con un costo asociado según el crédito contratado.
Monto mínimo de la propiedad: 800 UF.
Monto mínimo del crédito: 500 UF.
Monto máximo del crédito: 5.000 UF.

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Condiciones actuales de financiamiento

Plazo máximo de financiamiento 30 años (Para destino vivienda). Porcentaje de financiamiento máximo 80% Tasas son referenciales, dado los cambios diarios del mercado.

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